Ventes signées · Données DVF
Prix immobilier à Marseille 1er (13001)
Un repère fondé sur les actes de vente enregistrés, distinct des prix affichés dans les annonces. Données 2025, comparaison 2024 et méthode vérifiable.
Fourchette des prix signés
La médiane partage les ventes en deux groupes égaux. Les quartiles montrent la dispersion réelle.
631 ventes retenues pour ce filtre en 2025.
Évolution 2024–2025
Comparaison de la médiane au m² sur deux années civiles complètes du fichier publié.
Activité des ventes en 2025
Nombre de transactions propres retenues chaque mois, sans afficher de vente ni d'adresse individuelle.
Appartement ou maison : deux marchés distincts
Les médianes par type évitent de mélanger des biens dont la structure de prix diffère.
| Type | Médiane 2025 | Fourchette centrale | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 188 €/m² | 2 545 €–3 859 € | 629 |
| Maisons | 3 799 €/m² | 3 358 €–4 241 € | 2 |
Quel budget indicatif pour 30, 50 ou 70 m² à Marseille 1er ?
Ces montants appliquent les quartiles et la médiane 2025 des appartements à trois surfaces types. Ils décrivent le marché signé : ce ne sont ni une estimation du bien ni un prix d'annonce.
| Surface | Repère bas | Repère médian | Repère haut |
|---|---|---|---|
| 30 m² | 76 350 € | 95 640 € | 115 770 € |
| 50 m² | 127 250 € | 159 400 € | 192 950 € |
| 70 m² | 178 150 € | 223 160 € | 270 130 € |
Estimation d'un appartement à Marseille 1er (13001)
La médiane DVF de 3 188 €/m² résume les ventes d'appartements signées en 2025 sur un échantillon de 629 transactions retenues. Elle constitue un repère collectif, pas la valeur automatique d'un appartement précis.
Pourquoi une estimation peut-elle s'en écarter ?
L'adresse exacte, la surface, l'étage, l'ascenseur, l'état, le DPE, la vue et les extérieurs peuvent déplacer la valeur autour du repère local.
Quel chiffre utiliser pour décider ?
Utilisez la médiane pour situer le marché, la fourchette pour mesurer sa dispersion, puis une estimation individualisée pour le logement concerné.
Comment lire ce marché local
La médiane 2025 progresse par rapport à 2024, mais la dispersion des prix signés reste importante. À Marseille 1er, l'adresse précise, le type de bien, la surface, l'état, le DPE et les caractéristiques du logement doivent être analysés avant toute décision de prix.
Les statistiques décrivent le marché dans son ensemble. Revaluer analyse ensuite l'adresse, la surface, l'état, le DPE, l'étage, les extérieurs et les autres caractéristiques du logement.
Méthode et garde-fous
La page est publiée uniquement lorsque le volume et la cohérence des données franchissent nos seuils.
- Ventes résidentielles signées, issues du fichier DVF de la DGFiP.
- Une seule maison ou un seul appartement par mutation ; ventes mixtes et portefeuilles exclus.
- VEFA, locaux commerciaux, surfaces et prix au m² aberrants exclus.
- Au moins 30 transactions valides avant publication.
- Aucune adresse ni transaction individuelle conservée dans la page.