Le bien, l’adresse et les caractéristiques ont été créés pour cette démonstration. Les photographies sont utilisées sous licence Pexels. Les données de marché proviennent d’un instantané réel, avec une localisation volontairement généralisée.
Ce rapport ne décrit aucun bien réel et ne contient aucune adresse privée.
Voir les points à vérifierPour renforcer le rapport : ajoutez le titre de propriété, un justificatif de surface habitable, le DPE, les plans et les autorisations ou factures de travaux disponibles.
L’estimation centrale est de 529 200 € (5 040 €/m²). Elle dépasse de 15,4 % la médiane des prix demandés retenus (4 366 €/m²) et de 10,8 % la médiane des ventes DVF retenues (4 549 €/m²). Ce positionnement repose principalement sur l’état apparent, le jardin, la terrasse et l’agencement de plain-pied. Avant une offre, il faut confirmer la surface habitable, la parcelle et les justificatifs des travaux et annexes.
Les prix demandés ne sont pas des prix de vente réalisés. L’âge des annonces n’est pas un délai de vente. L’estimation du bien est calculée séparément.
Les trois premières privilégient la meilleure proximité utile par localisation, type de bien, surface et nombre de pièces. Les numéros de la carte correspondent aux fiches ci-dessous ; les références plus larges restent visibles comme contexte.
Lecture de la référence : Annonce active portant sur un bien de 104 m², situé à 3 km, proposé à 5 067 €/m². Elle renseigne le niveau de prix demandé à la date de l’analyse ; il ne s’agit pas d’un prix de vente signé.
Lecture de la référence : Annonce active portant sur un bien de 108 m², situé à 3 km, proposé à 4 435 €/m². Elle renseigne le niveau de prix demandé à la date de l’analyse ; il ne s’agit pas d’un prix de vente signé.
Lecture de la référence : Annonce active portant sur un bien de 101 m², situé à 4,1 km, proposé à 3 951 €/m². Elle renseigne le niveau de prix demandé à la date de l’analyse ; il ne s’agit pas d’un prix de vente signé.
Les éléments ci-dessous correspondent aux informations prises en compte dans le calcul et l’analyse du bien.
Utilisez cette section comme liste de vérifications préalables : quoi demander, quoi confirmer dans les documents et ce qui peut peser sur la négociation.
Questions simples à poser avant de formuler une offre.
Problème observéLes photographies comportent du mobilier de mise en scène. Demandez un inventaire signé des équipements et éléments de cuisine inclus afin d’éviter qu’une présentation commerciale soit comprise comme un engagement contractuel.
À demanderDemandez la liste écrite des éléments de cuisine, luminaires, rangements et autres équipements qui resteront après la vente.
À vérifier avecInventaire annexé au compromis ou clause écrite précisant les éléments inclus et exclus.
Pourquoi cela compteCe point affecte le contenu de l’offre et le coût d’équipement après l’achat ; il ne doit pas être confondu avec la valeur immobilière seule.
Pièces à obtenir pour renforcer le rapport.
Problème observéLes 105 m² habitables et les 460 m² de terrain sont déclarés mais non documentés dans ce cas. Demandez le titre, le plan cadastral et le justificatif de surface pour confirmer exactement ce qui est acquis et éviter de raisonner sur une consistance erronée.
À demanderDemandez le titre de propriété, un plan coté ou justificatif de surface habitable, ainsi que la référence cadastrale et le plan de parcelle.
À vérifier avecTitre de propriété, plan coté ou attestation de surface habitable, extrait cadastral et, si disponibles, autorisations d’urbanisme.
Pourquoi cela compteUne surface ou une consistance différente modifie le prix au m² et peut changer directement l’analyse de valeur et l’offre.
Problème observéLa rénovation, la pompe à chaleur, la terrasse et l’abri de jardin sont visibles ou déclarés, mais leurs factures, garanties et autorisations ne sont pas fournies. Vérifiez ces pièces pour apprécier la conformité, les recours disponibles et les dépenses possibles après l’achat.
À demanderDemandez les dates et entreprises intervenues, les factures et garanties de la rénovation et de la pompe à chaleur, ainsi que les autorisations relatives à la terrasse et à l’abri de jardin.
À vérifier avecFactures, garanties, attestation d’entretien de la pompe à chaleur, déclarations préalables ou permis et plans autorisés.
Pourquoi cela compteDes travaux non justifiés ou non autorisés peuvent entraîner des coûts, limiter les recours et peser directement sur la négociation.
Cette section retrace le calcul de la valeur estimée. Les références de marché, les caractéristiques du bien et les preuves disponibles restent consultables dans les onglets dédiés.
La valeur de marché est obtenue en additionnant la base locale du modèle et les ajustements propres au bien.
Les caractéristiques propres au logement ajustent cette base : état, étage, vue, surface, preuves juridiques, équipements, charges et modalités de vente.